Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

Если вам известно, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, расположенной на одной лестничной клетке, то можете похвалить себя за широту кругозора. Если же вы не знаете, куда бежать и что делать, а жильцы по соседству – ваша головная боль, то эти советы для вас. В том случае, когда рядом живущие люди не доставляют вам никаких проблем, не зарекайтесь. В любой момент всё может кардинально измениться и полученная из статьи информация станет очень полезной.

Соседи сдают квартиру, куда подать жалобу

После тяжёлого рабочего дня приходите домой, а там протечки по стенам, потолок вспух волдырями или шум стоит невероятный? Пролетаете два лестничных марша на одном вздохе, стучите в дверь.

Дверь открывается, а в проёме появляются новые лица? Им вовсе не кажется, что они шумят. А то, что затопили чужое жилище уже четвёртый раз за год, они не в курсе, а хозяева ваш телефон давно внесли в чёрный список.

Часто меняющиеся арендаторы – это свидетельство того, что договор собственники сдаваемого жилья, скорее всего, не заключают, отношения с арендаторами нигде не афишируют. Нередки случаи, когда жильё сдают посуточно.

Обратиться нужно прежде всего:

1. К председателю ТСЖ, ЖК или ЖСК (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив), а также в обслуживающую ваш дом управляющую компанию. Если вашему жилищу нанесен какой-либо ущерб нерадивыми арендаторами, то при любом раскладе лучше начать с них. У них собраны данные собственников жилья, это поможет при невозможности полюбовно договориться.
2. Если ТСЖ не оказало реальной помощи, следующим шагом будет участковый уполномоченный.

 При проверке лиц в указанном месте им могут быть установлены новые обстоятельства, которые придадут ускорение решению проблемы (например, выяснится, что в указанном месте устраивается притон или бордель).

Как правильно составить жалобу и куда её направить

Когда назрел такой вопрос: соседи незаконно сдают квартиру, куда жаловаться? Для начала стоит обратиться к другим жильцам, кто проживает в непосредственной близости. Возможно, вы не одиноки в своей проблеме.

Если вы решите начать борьбу, то вам предстоит составить письменную жалобу, содержащую в тексте следующие моменты:

1. Наименование лица, которому подаётся жалоба.
2. Ваши контактные данные, адрес, телефон (если обращается несколько человек, то указываете данные всех заявителей).
3. Описание проблемы, подробное изложение всех фактов нарушения порядка проживания в доме.
4. Данные съёмщиков арендованной жилплощади (когда таковых удалось выяснить) и собственника.
5. Подтверждение указанных фактов, то есть, доказательства допущенных нарушений.
6. Дата и подпись (подписывают все заявители, желательно с расшифровкой подписи).

 При написании жалобы воздержитесь от предположений и перехода на личности, излагайте только факты, так вы избежите ярлыка сплетника – завистника с соответствующим отношением должностных лиц.

После разговора с владельцем либо обращения в ТСЖ, ЖК, ЖСК нарушения тишины и порядка не прекратились, значит, следующим шагом будут следующие государственные органы:

• участковый уполномоченный;
• при неудовлетворительной работе участкового – районная прокуратура;
• арендаторы не имеют регистрации или вовсе имеют гражданство иного государства – Управление по вопросам миграции (подразделение полиции);
• управление Роспотребнадзора при установлении антисанитарии, если действия лиц вызывают недовольство окружающих;
• в случае причинения ущерба именно вашему жилищу, образец заявления в суд можно найти в интернете, но для эффективного обращения лучше прибегнуть к квалифицированной юридической помощи для составления иска.

 Совместными усилиями можно добиться больших результатов. Как показывает практика коллективные обращения без внимания не остаются.

Что делать, если квартира сдаётся хозяевами посуточно

Особые неудобства доставляют жильцы, размещаемые посуточно. Это популярный на сегодняшний день бизнес, в котором владельцы недвижимости могут даже непосредственно не участвовать, поручив взаимодействие с клиентами риелторам.

Для предупреждения таких казусов нужно выполнить ряд нехитрых действий:

1. Зафиксировать факт пребывания в доме каждый раз новых лиц. В этом вам помогут камеры видеонаблюдения, подтверждение соседей, которые не откажутся свидетельствовать об этом и участковому, и в суде. В некоторых подъездах есть консьержи, они также помогут отследить появление незнакомцев, имеющих доступ в подъезд и конкретное жилище.
2. Во время громких празднований или дебошей, не дожидайтесь прихода участкового, сразу вызывайте полицию. Акты полицейских – веское доказательство, особенно если в них будут фигурировать всякий раз новые люди.
3. Собирать доказательства, при достаточном количестве (не менее двух) обращаться за защитой своих прав в соответствующие инстанции. 

Такая ситуация сложнее поддаётся решению, поскольку к моменту проверки должностными лицами, за закрытыми дверями будет пустота, чистота и порядок, указывающие на беспочвенность обвинений.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

В объявлениях о сдаче жилой недвижимости часто попадаются фразы «сдам только русским». Что за дискриминация по национальному признаку? Никакой дискриминации тут нет. Уважающие интересы ближних, люди не допустят того, чтобы рядом поселился целый табор мигрантов.

Как правило, граждане бывших союзных республик, а также выходцы из Поднебесной, из-за экономии средств предпочитают проживать в крайне стесненных условиях, большими компаниями.

Если вам не повезло и по соседству поселились подобные компании, которые к тому же нарушают порядок, не медлите, сообщайте об этом, куда следует:

1. В подразделение полиции – Управление по вопросам миграции (присутствие мигрантов в большинстве случаев является нелегальным, их не только выселят из злополучного жилища, но и принудительно выдворят из страны).
2. В санэпидемстанцию при появлении у вас и у других проживающих в доме насекомых или грызунов.

После проверки надзорного органа хозяину помещения придется провести капитальную чистку.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать

«Ночные бабочки» бывают мирными жителями, но вот клиенты, приходящие к ним,могут оказаться нетрезвыми, скандальными и сомнительными личностями. Завидев таких на улице, можно попытаться их обойти, в подъезде же никуда не денешься. А то и вовсе посреди ночи перепутают двери и напугают добропорядочных жильцов.

Если в определённый момент обнаруживается, что контингент арендованного жилья – девушки легкого поведения, приготовьтесь действовать следующим образом:

1. Попытайтесь побеседовать с собственником недвижимости, выскажите свои претензии, а также сообщите ему об уголовной ответственности по ст. 241 УК РФ за содержание борделя или постоянное предоставление принадлежащего помещения для занятия проституцией.
2. При повторе ситуации сообщите участковому уполномоченному.
3. Если после проведенных рейдов «воз и ныне там», подключайте тяжелую артиллерию, так называемую «полицию нравов».

В настоящее время российское законодательство не выделяет такого подразделения, но фактически управления МВД содержат в своем составе отделы, занимающиеся вопросами общественной нравственности. Эти отделы проводят рейды по выявлению притонов и лиц, организующих подобный бизнес. Поэтому сообщение о борделе им упростит работу.

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Когда нелегальные арендаторы отравляют жизнь соседей, те начинают предпринимать попытки к выселению «отравителей». Что предпринять в подобной ситуации?

Как говорилось ранее, если проживающие рядом с вами являются «нелегалами», ими займётся соответствующее подразделение полиции по вопросам миграции. Их депортируют и они вряд ли смогут вернуться.

Выселить из помещения сограждан крайне затруднительно. Такой процесс осуществляется только после вынесения решения суда.

Чтобы решение было положительным, необходимо к исковому заявлению приложить как можно больше доказательств нарушения порядка проживания, а именно:

• копии жалоб жильцов дома в ТСЖ или УК, участковому и копии ответов;
• копии актов, составленных при экстренных вызовах полиции;
• уведомления или описи вложения в заказные письма, которыми владелец недвижимого имущества извещается обо всех нарушениях;
• копии заключений СЭС о состоянии жилища и другие. 

Законом предусматривается возможность выселения граждан, арендующих жильё, если истцом будет доказан факт бесхозяйственного обращения с жилищем, несоблюдение прав и законных интересов соседей, нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества.

Нужно знать, что когда жильё предоставлено муниципалитетом, то выселение ждёт не только фактически проживающих людей, но и самого нанимателя.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

В случае если удалось установить незаконное предпринимательство сдачи квартиры внаём, то можно ли как-то воспрепятствовать этому в дальнейшем? Есть ли инструменты, позволяющие наложить запрет для собственника на сдачу его недвижимости?

Закон защищает права владельцев. Собственника никак нельзя ограничить в гражданских правах, он сам решает, что он будет делать с принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать или нет.

Возможные варианты воздействия:

• заставить владельца привести в надлежащий вид места общего пользования, сделать ремонт или санацию помещений;
• анонимно сообщить в налоговую инспекцию о нелегальной деятельности по предоставлению в аренду жилья.

Для особо бдительных граждан специально запущена горячая линия.

Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально

Чем грозит незаконная сдача квартиры? Предусмотренное законодательством наказание за неправомерное деяние включает в себя такие виды:

1. Административный штраф.
2. Уголовная ответственность (это штраф, арест, принудительные работы или лишение свободы).

Помимо указанных санкций, наказанием можно считать выселение из муниципального жилья нанимателя, с которым заключён договор. И жильца, проживающего в нём, когда будет доказана вина в организации противозаконной деятельности.

Обратите внимание на род занятий собственника недвижимости, переданной в аренду, например, государственные служащие и работники правоохранительных органов обязаны ежегодно отчитываться об имуществе и получаемых доходах. Предоставление декларации с заведомо искажёнными данными грозит проверками и увольнением, которое будет суровым наказанием, особенно для высокопоставленных должностных лиц.

Ответственность

«Незнание закона не освобождает от ответственности» – гласит один из главных постулатов юриспруденции. При доказанности факта нелегального проживания людей на территории владельца, ему грозит реальное наказание.

Штраф

Штраф за незаконную сдачу квартиры назначается в соответствии со статьёй 122 НК РФ (Налоговый кодекс). Неуплата сборов в налоговую влечёт наложение штрафа в размере 20% от тех сумм, которые лицо, сдающее в аренду жилплощадь, должно было уплатить в качестве налога. Умышленная неуплата предполагает повышение размера штрафа до 40%.

Статья 119 НК РФ предусматривает штрафные санкции для тех, кто «забыл» подать декларацию с указанием доходов от аренды. Такой забывчивый гражданин будет уплачивать в бюджет от 5 до 30% не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога.

Правонарушитель гарантировано заплатит в доход казны не меньше 1 тыс. рублей. При этом его еще обяжут внести все неоплаченные сборы за весь срок аренды.

Кроме того, ст. 114 НК РФ предписывает увеличение размера взыскания на 100% при повторном совершении правонарушения. В результате применения санкций заплатить придётся внушительную сумму денежных средств.

Уголовная

Ответственность, предписанная Уголовным кодексом для незаконного арендодателя, может наступить по нескольким составам, то есть, действия предварительное следствие и суд могут расценить как несколько преступлений.

Призвать к ответу могут за совершение следующих преступных деяний:

1. Незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ), наказанием за совершение которого являются: крупный штраф, ограничение свободы, арест и лишение свободы. В случае совершения преступления в особо крупном размере суммы и сроки увеличиваются, срок заключения составляет уже до 5 лет.
2. Уклонение физического лица от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ). Преступление будет отличаться от правонарушения размером сокрытых доходов. Здесь также предусмотрены штраф, арест, принудительные работы и лишение свободы.
3. Содержание притона или систематическое предоставление помещения для занятия проституцией (ст. 241 УК РФ). Санкция статьи предусматривает альтернативные наказания, одно из которых лишение свободы на срок до 5 лет. 

Довольно суровое наказание ожидает провинившихся лиц. Но если хочется жить в цивилизованном обществе, требования закона надо выполнять.

Доказательная база

Доказать незаконный съём недвижимости крайне сложно. Договор и расписки никто вам не покажет, делать это их ничто не обязывает. Другое дело, когда с таким запросом обратиться сотрудник полиции.

Любой здравомыслящий арендодатель скажет, что граждане, снимаемые жилплощадь – это дальние родственники либо друзья, которые живут безвозмездно. В таком случае ничего противозаконного он не делает. Поэтому ранее рассмотренные документы, принимаемые в качестве доказательств, предстоит кропотливо собрать, прежде чем затевать судебные разбирательства.

Например, чтобы доказать посуточную сдачу, действовать лучше так:

1. Соседи под видом клиентов направляют снимать жилплощадь своих знакомых, которым можно доверять.
2. Клиенты, в свою очередь, берут все возможные документы у хозяина (расписки), подтверждающие съём на небольшой промежуток времени и получение денег (прибыли).
3. Документальная фиксация.

Совершение подобных действий два и более раза засвидетельствует систематичность действий арендодателя, чего и добиваются в данном случае оппоненты.

Любая жалоба подлежит рассмотрению.

Нужно рассчитывать сроки:

1. Если на документе стоит отметка о получении органом или должностным лицом, с этого момента отсчитывается 30 календарных дней, предусмотренных законодательством для рассмотрения жалобы.
2. Уголовное дело после поступления заявления физического лица возбуждается в течение 3 суток.

По факту отсутствия ответа на жалобу в указанный срок, о бездействии органа или должностного лица можно заявить в районную прокуратуру.

Действия властных структур

Поскольку арендные отношения большей частью находятся в тени, бюджет недосчитывается большой части налогов. Поэтому власти ведут борьбу с теневыми схемами, рассчитывая на поддержку сознательных граждан.

Для этой процедуры предусмотрены:

• горячие линии в надзорных органах, куда требуется только направить анонимное сообщение, и механизм проверки будет запущен;
• возможность обращения непосредственно с письменным заявлением.

Власть даёт понять гражданину, что принадлежащая на законных основаниях собственность будет под защитой, только при условии совершения ответных действий – уплаты налогов. В противном случае арендаторы могут стать и его проблемой, но торопиться на выручку никто не будет. Они обвинят в совершении противоправных действий.

Жить в комфортных условиях в собственном доме могут позволить не все, поэтому городская жилая недвижимость также должна отвечать условиям комфорта. Достижение такого качества возможно только при желании всех жильцов выполнять правила совместного проживания. Чтобы не возникало конфликтов среди соседей, необходимо соблюдать интересы других, а при размещении арендаторов ставить вопрос о поддержании порядка, фиксируя в договоре.