Незаконные жильцы, как правило, не хотят добровольно покидать насиженное место, и тогда возникает вопрос – как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Часто жилое помещение занимают не владельцы, а те, кто не имеет на это право.
Кто относится к незаконным жильцам и откуда они берутся
Прежде чем начинать выгонять людей из квартиры, нужно понять, законно ли их нахождение в занимаемом помещении. Граждане, которые не имеютнеобходимых юридических документов, являются незаконными жильцами.
Документы, дающие право нахождения:
- регистрация по определённому адресу;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка;
- договор ренты;
- решение суда.
Для подтверждения своего права нахождения в квартире необходим один из документов. Но даже если у жильцов нет этих документов, то выгнать их самостоятельно не получится – нужны основания.
Причины, по которым в вашей квартире могут появиться незаконные жильцы:
- Покупка квартиры с зарегистрированными лицами.
- Квартиранты, которые снимали жильё, не хотят освобождать помещение.
- После развода супруг не хочет покидать квартиру.
- Субаренда.
В зависимости от причины, по которой чужие люди оказались в квартире, существуют различные основания для выселения, влияющие на тактику ведения процесса выселения.
Основания для выселения
Основание для выселения лиц, незаконно занимающих помещение, указано в статье 301 ГК РФ (Гражданский кодекс). В соответствии с текстом статьи собственник квартиры вправе вернуть своё имущество из незаконного владения. Но делать это самостоятельно, особенно с применением физической силы, не рекомендуется.
К поводам для выселения относится:
- у гражданина закончилось право пользования квартирой;
- закончился срок временногозаселения или договора найма (для мигрантов – окончание срока нахождения на территории РФ);
- использование квартиры не по назначению (содержание большого числаживотных, использование под склад);
- уничтожение и повреждение предметов мебели;
- несоблюдение санитарных норм содержания помещения;
- систематическое несоблюдение правил проживания (шум в вечернее и ночное время);
- создание неблагоприятных условий для проживания несовершеннолетнего;
- сотрудник, проживающий в служебной квартире,уволен с предприятия.
Выселение может проходить с предоставлением другого жилья или без.
Правила выселения
Собственники, чью квартиру не хотят освобождать незаконные жильцы, первым делом обращаются за помощью к участковому полиции.
Возникает вопрос – может ли участковый выселить незаконно проживающих из квартиры? Нет, процедура выселения проводится только после соответствующего решения суда.Участковый полицейский составит протокол об административном правонарушении и привлечёт гражданина к ответственностисогласно КоАП, а также он вправе письменно зафиксировать факт незаконного вселения, что будет являться весомым доказательством в суде.
Незаконное проживание в квартире предусматривает наказание по статье 139 УК РФ. Ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выгнать постояльцев. Квартирант может подать жалобу в правоохранительные органы на неправомерные действия собственника квартиры.
Процесс выселения может осуществлять несколькими путями:
- добровольное освобождение занимаемой площади – случается редко, но это самый быстрый способ разрешения конфликта;
- через суд;
- по решению прокурора – из аварийного дома или если вселиться самовольно.
Самый распространённый и действенный метод для выселения постояльцев – направление иска в суд и выселение после вынесения решения. Выселение из квартиры нелегально проживающих лиц проводится службой судебных приставов, после соответствующего решения суда.
Прежде чем подавать иск, необходимонайти доказательства, подтверждающие наличие оснований для выселения. Желательно, чтобы все доказательства были в письменной форме.
К ним относится:
- факт нарушения общественного порядка;
- наличие задолженностей по оплате за коммунальные услуги, свет, газ;
- показания соседей;
- видеоматериалы или фотосъёмка, сделанная на месте проживания;
- свидетельство о расторжении брака;
- результаты проведённой экспертизы по оценке, причинённого имуществу ущерба;
- как доказательство может быть использован договор найма квартиры с указанием на то, до какого срока постоялец мог занимать жилое помещение.
Наличие нарушения общественного порядка подтверждается показаниями соседей и справкой от участкового полицейского, в которой может быть отражено то, что имело место пьянки, драки, шум и другие нарушения.Чтобы подтвердить наличие долгов по квартплате, нужно обратиться в ЖЭУ, ТСЖ или УК за справкой о наличии задолженности за 6 месяцев, предшествующих суду.
Порядок выселения через суд
По подсудности исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц подаётся в суд, к которому территориально относится квартира.
Истцами могут быть:
- владелец квартиры;
- прокуратура;
- муниципальное образование;
- наймодатель;
- иные лица, интересы которых нарушены незаконным проживанием.
Суд рассматривает только доказательства, представленные в письменном виде, никакие устные заключения судом не принимаются.
Для этого вместе с исковым заявлением могут подаваться следующие документы:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (ЕГРН);
- договор найма с истёкшим сроком проживания;
- свидетельство о расторжении брака;
- протоколы сотрудников МВД, в которых зафиксирован факт нелегального проживания или факт нарушения общественного порядка;
- квитанция об оплате госпошлины;
- показания соседей в письменном виде;
- акт обследования квартиры.
Размер госпошлины за исковое заявление устанавливается ст. 333.19 НК РФ (Налогового кодекса). Оплачивает пошлину истец, то есть человек, подающий заявление.
В исковом заявлении обязательно отражаются следующие сведения:
наименование и адрес судебного участка, куда подаётся заявление;- данные об истце, адрес, контактный телефон;
- сведения об ответчике, телефон для связи;
- основная часть заявления должна подробно описывать ситуацию с указанием имеющихся оснований для выселения;
- просьба о выселении ответчика с указанием ссылок на статьи законов РФ.
Образец искового заявления можно взять в фирме, предоставляющей юридические услуги, но если в исковом заявлении будут указаны ложные данные либо неправильно применены нормы закона, то суд имеет право не принимать дело к рассмотрению. Поэтому желательно прибегать к помощи адвокатов для составления иска.
После того как суд выносит решение о выселении, его передают в службу судебных приставов, которые и будут проводить процедуру выселения.Онапроводится при присутствии понятых и сотрудников полиции.
Нюансы выселения
Ситуации, связанные с процедурой выселения, как правило, вызывают много вопросов, так как имеют большое количество тонкостей, которые нужно учитывать. Можно конечно, попытаться самостоятельно разобраться во всём, но все же лучше воспользоваться помощью специалистов. Рассмотрим самые распространённые случаи.
Выселение из приватизированной квартиры
Выселить можно как зарегистрированного гражданина, так и тех, у кого нет регистрации. Применяются общие основания для выселения. При этом человеку не предоставляется другое жильё для заселения. Но если ответчикскажет, что другого жилья у него нет, то суд может дать ему время для поиска новой квартиры.
Выселение из единственного жилья
Бывают случаи, когда жильё единственное. Можно ли выселить из него?
Можно, но для этого нужны определённые основания:
- при наличии просрочки по ипотечному кредитованию;
- долги по квартплате;
- регулярное создание опасных ситуаций для соседей;
- использование квартиры как нежилое помещение;
- смена хозяина.
При наличии ипотеки помещение принадлежит кредитной организациии она может истребовать квартиру в качестве возмещения за просроченные платежи по кредитному договору.
Выселение за долги по услугам ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) проводится на основании ст. 90 ЖК РФ. По данной статье выселяют в том случае, если жильцы не оплачивают коммунальные услуги за период более 6 месяцев. При этом предоставляетсядругая квартира, как правило, муниципальная. Если на балансе муниципалитета нет свободных квартир, то выселение затягивается.
Не все неплательщики могут остаться без жилья, есть исключения:
- хозяин квартиры – пенсионер, его пенсии не хватает на покрытие долга за коммунальные услуги;
- если есть иждивенцы – дети и инвалиды 1 и 2 групп;
- у неплательщика имеется тяжёлое заболевание.
Выселение из неприватизированного (муниципального) жилья
Основаниями для выселения являются:
окончание договора социального найма;- улучшение статуса нанимателя;
- постоянное нарушение порядка проживания в квартире;
- если родителей лишают родительских прав, то их выселяют, а ребёнок при этом остаётся;
- имеется факт порчи имущества;
- признание дома аварийным.
При выселении жильцам должно быть предоставлено другое жильё. Если дом признаётся аварийным, то жильё, которое предоставляется взамен, не должно уступать по своим параметрам тому жилью, в котором граждане проживали ранее.
Нельзя выселять из муниципального жилья несовершеннолетних детей и инвалидов 1 группы, нуждающихся в медицинском уходе.Истцом по делу о выселении в данном случае является представитель муниципалитета. Размер госпошлины при этом исчисляется как для юридических лиц.
Выселение при расторжении брака
Перед началом выселения при расторжении брака необходимо понять, выселяют из совместно нажитого имущества или имущество было приобретено до брака.
Если же имущество было приобретено до брака и супруг не является его собственником, то можно осуществить либо добровольное выселение, либо выселение в судебном порядке. Если же бывший супруг тоже является собственником помещения, то его выселение происходит по правилам и основаниям выселения собственника помещения.
Процедура выселения всегда воспринимается сторонами конфликта тяжело. Собственник помещения обычно хочет быстрее выселить постояльцев и очень заманчиво это сделать с применением физической силы. Но это может привести к применению мер административного характера к собственнику помещения за самоуправство.
Чтобы избежать неприятностей, собственнику помещения нужно незамедлительно обратиться к участковому, чтобы он составил акт о незаконном нахождении в помещении собственника. Приложить к этому акту дополнительные доказательства и подать этот пакет документов в суд. Решение суда передаётся судебным приставам, которые и будут проводить процедуру выселения.
Подача искового заявления ответственный шаг, правильность которого будет определять дальнейший ход дела, поэтому целесообразно обратиться к адвокатам. Адвокаты смогут правильно оценить ситуацию, в которую попал владелец квартиры и учесть все нюансы дела.
